Qué debe incluir un contrato de alquiler: checklist para propietarios

Qué debe incluir un contrato de alquiler: checklist para propietarios2026-10-09Respuesta cortaUn contrato de alquiler debería identificar a las partes y el inmueble, fijar el plazo, la renta (monto, moneda, día y forma de pago), el depósito, quién paga qué servicios y reparaciones, las reglas de uso, el reajuste y cómo termina el contrato. Las reglas obligatorias —como el plazo mínimo o los topes de reajuste— dependen de la ley de cada país: en Costa Rica rige la Ley 7527; confirmá sus artículos vigentes en el texto oficial o con un abogado antes de firmar.Antes de empezar: esto no es asesoría legalEsta guía es una lista de verificación general, no asesoría legal. Las reglas sobre plazos, reajustes, depósitos y desalojos cambian de un país a otro y pueden reformarse. En Costa Rica el arrendamiento de inmuebles se rige por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley 7527): consultá su texto vigente y, si hay dinero o riesgos de por medio, un abogado.Checklist de cláusulas Cláusulas recomendadas en un contrato de alquiler

Cláusula

Qué debería decir

Partes

Nombre completo, identificación y datos de contacto del arrendador y del arrendatario.

Inmueble

Dirección exacta, descripción y estado en que se entrega (idealmente con fotos o inventario).

Plazo

Fecha de inicio y de fin, y qué pasa al vencer (prórroga o terminación).

Renta

Monto, moneda, día de pago, forma de pago y cuenta o medio donde se recibe.

Reajuste

Si la renta se actualiza, cuándo y con qué criterio, respetando lo que permita la ley aplicable.

Depósito

Monto, dónde se guarda, en qué casos se aplica y cuándo y cómo se devuelve.

Servicios y gastos

Quién paga agua, electricidad, internet, cuotas de condominio e impuestos.

Uso del inmueble

Destino (vivienda o comercio), número de ocupantes, mascotas y subarriendo.

Mantenimiento y reparaciones

Qué repara el propietario, qué repara el inquilino y cómo se reportan las averías.

Terminación

Causales, aviso previo y forma de entregar el inmueble.

Cláusula de mora

Qué ocurre si la renta se atrasa y cómo se notifica.

Los datos del contrato que más conviene vigilarDe todo el contrato, tres datos mandan en el día a día: la fecha de vencimiento, el monto de la renta (y cuándo se reajusta) y el depósito. Son los que se olvidan si viven solo en un PDF. Rentify lee el contrato, extrae estas fechas, el monto y el depósito, y genera los cobros; vos revisás lo extraído y lo registrás.Después de firmar

Guardá una copia firmada por ambas partes y compartí otra con el inquilino.

Registrá las fechas clave (vencimiento, reajuste) con un aviso previo.

Anotá el depósito recibido y dónde se guarda.

Levantá un inventario con fotos del estado de entrega y guardalo con el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Qué debe tener un contrato de alquiler?

Como mínimo: las partes, el inmueble, el plazo, la renta (monto, moneda, día y forma de pago), el depósito, quién paga servicios y reparaciones, las reglas de uso y las causales de terminación. Las reglas obligatorias dependen de la ley de cada país.

¿Qué ley rige el alquiler en Costa Rica?

El arrendamiento de inmuebles en Costa Rica se rige por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley 7527). Confirmá el texto vigente en la fuente oficial o con un abogado antes de fijar plazos, reajustes o depósitos.

¿Puede un software leer mi contrato?

Rentify analiza el contrato con IA y extrae fechas, monto y depósito, y genera los cobros. Vos revisás lo extraído y lo registrás: la decisión sigue siendo tuya.

Fuentes

Asamblea Legislativa de Costa Rica: Ley 7527, Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: Texto de la ley: consultá los artículos vigentes antes de fijar plazo, reajuste o depósito.

Rentify: análisis de contratos con IA: Lo que se cuenta de Rentify en esta guía.

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